2014年伊始,連續三塊土地的出讓,使位固態硬碟原理於順義的趙全營一躍成為新年的潛力板塊。據悉,未來該區域內還將有多宗地塊陸續入市。業內人士認為,由於北京連續土地供應“缺血”,已讓眾多房企翹首以待,順義趙全營這種比較適合做低密度產品的地塊出現,房企出現拼搶也很正常。
  1月7日,在2014年第一拍當中,和裕地產以30.71億奪六環外順義趙全營鎮地塊,總建築ssd固態硬碟面積17.9777萬平方米,限價房和自住商品房占12萬平方米,商品房摺合樓麵價51374元/平方米;就在同一天,萬安鑫匯聯合體以21.75億摘得趙全營E1-02等地塊,建設用地面積為12.73萬平方米。
  緊接著,1月14日,財懋房地產開發有限公司以30.7億元摘得趙全營鎮中心區地塊;時隔兩日,趙新竹二手餐飲設備全營區域戰火再續。1月16日下午,經過121輪競爭,首創置業以7.35億的價格,從永同昌、和裕地產、龍湖地產手中競得順義趙全營鎮板橋村F1-01地塊商業金融用地,樓麵價13550元/平方米,溢價率122.7%。
  據測算,上述地塊在不考慮配建的情況下,順義趙全營區域的樓麵價已超過1萬元/平方米,而不論是區位,還是配套都更為關鍵字廣告成熟的順義城區,房價也不過2萬元/平方米。若扣除配建成本後,相比房價來看,地價明顯較高。
  某業內資深人士分析,由於北京連續的土地供應缺血網路行銷,已讓眾多房企翹首以待,而類似順義趙全營這種比較適合做低密度產品的地塊出現,房企積極拼搶也很正常。
  據悉,未來該區域內還將有多宗地塊陸續入市。
  借光產業支持,區域前景可觀
  根據順義區對趙全營的規劃,將其定義為順義區“一港、兩河、三區、四鎮”區域空間佈局結構的重要組成部分。據瞭解,趙全營毗鄰京承高速,緊鄰首都機場空港經濟區、中央別墅區及未來科技城等多個產業集群,未來將憑藉地理優勢和文化創意產業,致力於打造生態宜居板塊。
  另據業內人士介紹,順義新城未來的建築規模將達到300萬平方米,其中趙全營作為重要的組成部分,將通過天成創意產業園和未來科技城的牽引作用,來帶動周邊住宅、教育、醫療等配套。
  一位已進駐的房企人士告訴記者,“目前這個區域,政府的一級開發已基本完成,土地乾凈,產業支持對於企業後期開發也較為有利,是一個難得的潛力板塊。”該人士還透露,由於土地價格在2013年集體瘋漲,目前該區域的地塊相比前兩年已有大幅上升。
  多房企規模化開發,有助拉升板塊價值
  和裕地產作為最早進入趙全營板塊的房企,2010年進入該區域後,針對政府主導的天成產業園已配建了部分商辦產品,具體推出時間和價格尚未最終確定;但據和裕地產相關負責人介紹,和裕新收入囊中的趙全營另一地塊,未來將著力打造綜合體項目,包括商業、普通住宅、低密度產品等各種物業形態。“趙全營地處順義,生態環境比較優越,尤其適合做低密度產品。”該負責人如是說。
  據另一位不願具名的業內人士透露,目前區域里已聚集了和裕、首創、財懋等房企,隨著區域內後續地塊的陸續推出,相信還將會有更多房企參與進來,規模化開發對於提升板塊整體的價值大有裨益。該人士還特別指出,目前該區域周邊在售的項目包括龍湖·好望山、魯能七號院等多個項目,經過多年市場培育,也將會對趙全營形成輻射。
  新京報記者 李捷  (原標題:品牌房企搶灘順義趙全營)
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